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Für Unternehmer aus Berlin

Vorratsgesellschaft für Berliner Unternehmer – Firmensitz Zossen, 30 km vor der Stadt

Berlin berechnet 410 % Gewerbesteuer-Hebesatz, Zossen nur 270 %. Wer den Sitz seiner UG ins südliche Umland legt, behält bei 100.000 € Gewerbeertrag rund 4.900 € pro Jahr – und erreicht sein Büro über B96 oder A10 in etwa 40 Minuten vom Stadtrand.

30 km südlich von Berlin
270 % statt 410 % Hebesatz
Echte Büroräume vor Ort
In 48 h übernommen
Jetzt Angebot anfordern
ab 5.000€ einmalig

Gewerbesteuer-Vergleich

Bei 100.000€ Jahresgewinn

Berlin 410% 14.350€
Zossen 270% 9.450€
Ihre jährliche Ersparnis 4.900€

Neugründung in Berlin

  • Hebesatz 410 % – 14.350 € GewSt bei 100.000 € Gewerbeertrag
  • Registergericht Charlottenburg: Eintragung dauert oft mehrere Wochen
  • Bankkonto-Eröffnung verzögert den Start zusätzlich
  • Teure Gewerbeflächen für die Geschäftsadresse
  • Bis zur Eintragung persönliche Haftung der Handelnden
Wochenlange Wartezeit, hohe Dauerlast

Fertige UG aus Zossen übernehmen

  • Hebesatz 270 % – 9.450 € GewSt bei gleichem Ertrag
  • Eintragung beim AG Potsdam (HRB) liegt bereits vor
  • Geschäftskonto mit deutscher IBAN ist eröffnet
  • Ladungsfähige Adresse mit echtem Büro inklusive Option
  • Haftungsbeschränkung greift vom ersten Tag an
Nach dem Notartermin sofort einsatzbereit
Berlin & Umland

30 Kilometer entscheiden über Ihre Steuerlast

Zossen liegt direkt an der B96 im Landkreis Teltow-Fläming – näher an Kreuzberg als mancher Berliner Außenbezirk.

Berlins Gründerszene wächst seit Jahren, doch der Standort hat zwei handfeste Schwächen: einen Hebesatz von 410 % und ein notorisch ausgelastetes Registergericht in Charlottenburg. Wer dort heute eine UG anmeldet, wartet häufig mehrere Wochen auf die Eintragung – Wochen, in denen keine Rechnung im Namen der Gesellschaft geschrieben werden kann. Für Agenturen mit unterschriftsreifen Rahmenverträgen oder Start-ups vor der ersten Finanzierungsrunde ist das verlorene Zeit.

Eine Vorratsgesellschaft dreht diese Reihenfolge um: Die UG existiert bereits, ist beim Amtsgericht Potsdam eingetragen und verfügt über Konto und Steuernummer. Sie übernehmen die Anteile beim Notar und sind ab diesem Moment handlungsfähig. Der Sitz in Zossen bringt zusätzlich den dauerhaften Steuervorteil: 270 % Hebesatz liegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 438 % – Zossen zählt damit zu den günstigsten Unternehmensstandorten im Berliner Umland.

Anders als bei Fernstandorten bleibt für Berliner alles greifbar: Ein Termin in unseren Büros in der Baruther Straße ist über B96 oder A10 schnell organisiert, auch die Regionalbahn hält in Zossen. Sie lernen den Standort persönlich kennen, bevor Sie unterschreiben.

4.900 € weniger pro Jahr

Die Differenz von 140 Hebesatzpunkten zwischen Berlin und Zossen entspricht bei 100.000 € Gewerbeertrag genau 4.900 € – linear steigend mit dem Gewinn.

Substanz statt Briefkasten

In der Baruther Straße 4 stehen echte Büroräume mit Arbeitsplätzen und Postservice bereit. So lässt sich der Ort der Geschäftsleitung glaubhaft nach Zossen legen.

Startklar in 48 Stunden

Von der Anfrage bis zur übernommenen Gesellschaft vergehen typischerweise zwei Werktage – statt der Wartezeit, die eine Berliner Neugründung mit sich bringt.

Rechenbeispiel

Was der Hebesatz konkret ausmacht

Gewerbesteuer = Gewerbeertrag × 3,5 % Messzahl × Hebesatz. So sieht die Rechnung bei 100.000 € Gewerbeertrag aus:

Standort Hebesatz GewSt bei 100.000 € Mehrkosten ggü. Zossen
Zossen 270 % 9.450 €
Berlin 410 % 14.350 € +4.900 €/Jahr
Bundesdurchschnitt (gewogen) 438 % 15.330 € +5.880 €/Jahr
Hamburg 470 % 16.450 € +7.000 €/Jahr

Auf die Gesamtsteuerlast einer Kapitalgesellschaft (Körperschaftsteuer 15 % plus Soli plus Gewerbesteuer) heruntergebrochen bedeutet das: In Berlin landen Sie bei rund 30,2 %, mit Sitz in Zossen bei etwa 25,3 %. Wichtig und ehrlich gesagt: Diese Ersparnis setzt voraus, dass sich der Ort der Geschäftsleitung tatsächlich in Zossen befindet. Genau dafür stellen wir mit dem Büroservice die nötige Substanz bereit – eine reine Briefkastenadresse würde einer Prüfung durch das Finanzamt nicht standhalten.

Wie Sie den Standortfaktor systematisch nutzen, erklärt unser Ratgeber Gewerbesteuer sparen durch Standortwahl; den kompletten Ablauf eines Kaufs beschreibt der Leitfaden zum Kauf einer Vorratsgesellschaft.

Nur Geschäftsadresse? Kein Problem!

Auch ohne Kauf einer Vorratsgesellschaft können Berliner Einzelunternehmer, GbRs und bestehende GmbHs ihren Verwaltungssitz die 30 Kilometer nach Zossen verlegen und vom 270-%-Hebesatz profitieren – mit echtem Büro statt Briefkasten.

270% Hebesatz nutzen Ladungsfähige Adresse Post-Digitalisierung
Büroservice anfragen ab 120€/Monat
Für Berliner Unternehmer

Vorratsgesellschaft aus Zossen

Drei fertige UG-Varianten – jeweils mit Handelsregistereintrag, Konto und Steuernummer.

UG Standard

5.000
einmalig

UG mit §34c

8.000
Immobilien
  • Im Handelsregister Potsdam eingetragen
  • Geschäftskonto mit deutscher IBAN
  • Stammkapital vollständig eingezahlt
  • Steuernummer vom Finanzamt
  • Notarkosten für Übertragung inklusive
  • 270% Gewerbesteuer-Hebesatz
Kostenlos beraten lassen

Unverbindliche Beratung für Berliner Unternehmer

Häufige Fragen

Fragen von Berliner Unternehmern

Ihr privater Wohnsitz kann selbstverständlich in Berlin bleiben. Steuerlich entscheidend ist der Ort der Geschäftsleitung: Die wesentlichen Entscheidungen der UG müssen tatsächlich in Zossen getroffen werden, damit der Hebesatz von 270 % greift. Genau dafür gibt es unseren Büroservice mit echtem Arbeitsplatz und Postbearbeitung ab 120 €/Monat.

Dann kommt die sogenannte Zerlegung ins Spiel: Unterhält Ihre UG neben Zossen eine Betriebsstätte in Berlin, wird der Gewerbesteuer-Messbetrag nach den gezahlten Arbeitslöhnen auf beide Gemeinden aufgeteilt. Für den Berliner Anteil gelten dann 410 %, für den Zossener Anteil 270 %. Die Ersparnis schrumpft anteilig, verschwindet aber nicht – rechnen Sie Ihre Konstellation gern vorab mit uns durch.

In einem einzigen Termin werden die Geschäftsanteile auf Sie übertragen, der neue Geschäftsführer bestellt und auf Wunsch Firmenname sowie Unternehmensgegenstand angepasst. Sie können dafür nach Zossen kommen, wir organisieren alternativ einen Notar in Berlin oder eine Online-Beurkundung. Die Notarkosten für die Übertragung sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Gewerbesteuer berechnet sich aus Gewerbeertrag × 3,5 % Steuermesszahl × Hebesatz. Bei 100.000 € Gewerbeertrag beträgt der Messbetrag 3.500 €. In Berlin (410 %) ergibt das 14.350 € Gewerbesteuer, in Zossen (270 %) nur 9.450 €. Differenz: 4.900 € – jedes Jahr aufs Neue. Bei 200.000 € Gewerbeertrag verdoppelt sich die Ersparnis auf 9.800 €.

Ja. Jede unserer Vorratsgesellschaften wird mit eröffnetem Geschäftskonto inklusive deutscher IBAN übergeben – dazu Handelsregistereintrag beim AG Potsdam, vollständig eingezahltes Stammkapital und Steuernummer vom Finanzamt. Die oft mehrwöchige Kontoeröffnungsprozedur entfällt damit komplett.

Jederzeit. Eine Sitzverlegung ist eine Satzungsänderung, die notariell beurkundet und ins Handelsregister eingetragen wird. Ab dann gilt allerdings der Hebesatz der neuen Gemeinde – bei Berlin also 410 %. Die meisten unserer Käufer behalten den Zossener Sitz deshalb dauerhaft und sichern sich den Standortvorteil Jahr für Jahr.

Weitere Standorte

Standortvergleiche für weitere Städte

Der Hebesatz-Vorteil aus Zossen funktioniert nicht nur für die Hauptstadt – hier finden Sie die passenden Detailseiten.

Schönefeld vs. Zossen

Zwei Brandenburger Standorte im direkten Duell: 240 % am BER gegen 270 % mit Servicepaket in Zossen.

Vorratsgesellschaft für Leipzig

Die Boomtown im Süden verlangt 460 % – von Leipzig sind es rund 150 km bis zum günstigeren Sitz.

Vorratsgesellschaft für Hamburg

Die Hansestadt liegt mit 470 % noch über Berlin – besonders relevant für Onlinehändler und Dienstleister.

Beratung für Berliner Unternehmer

Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Vorhaben – wir prüfen kostenlos, ob sich der Zossener Sitz für Ihre Konstellation rechnet.

Mo - Fr: 8:00 - 20:00 Uhr

410 % müssen nicht sein – Zossen liegt vor Ihrer Haustür

Fertige UG übernehmen, 4.900 € Gewerbesteuer pro Jahr behalten und trotzdem in 40 Minuten am Firmensitz sein.

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