Sie möchten als Immobilienmakler durchstarten und Ihr eigener Chef werden? Die Selbstständigkeit in der Immobilienbranche kann sehr lukrativ sein - vorausgesetzt, Sie erfüllen die rechtlichen Voraussetzungen. In diesem Guide erfahren Sie alles über die §34c-Erlaubnis und den schnellsten Weg zur eigenen Makler-Firma.
Kernpunkte
- Die §34c GewO ist Pflicht für Immobilienmakler
- Sie gilt auch für Darlehensvermittler, Bauträger und Baubetreuer
- Bearbeitungszeit beim Amt: 4-12 Wochen
- Schneller: UG mit bestehender §34c-Erlaubnis kaufen
Was ist die §34c Erlaubnis?
Die §34c GewO (Gewerbeordnung) regelt die Erlaubnispflicht für bestimmte gewerbliche Tätigkeiten im Immobilien- und Finanzbereich. Sie benötigen diese Erlaubnis für:
- Immobilienmakler: Vermittlung von Kauf/Verkauf oder Vermietung von Grundstücken, Gebäuden, Wohnungen
- Darlehensvermittler: Vermittlung von Darlehen (nicht zu verwechseln mit §34i für Immobiliardarlehen)
- Bauträger: Errichtung von Gebäuden im eigenen Namen für fremde Rechnung
- Baubetreuer: Wirtschaftliche Betreuung von Bauvorhaben
Ohne §34c drohen Bußgelder
Wer ohne Erlaubnis als Makler tätig wird, begeht eine Ordnungswidrigkeit. Es drohen Bußgelder bis zu 50.000€ und die erwirtschafteten Provisionen sind anfechtbar.
Voraussetzungen für die §34c Erlaubnis
1. Persönliche Zuverlässigkeit
- Sauberes polizeiliches Führungszeugnis
- Keine einschlägigen Vorstrafen (Betrug, Untreue, Insolvenzdelikte)
- Keine laufenden Insolvenzverfahren
2. Geordnete Vermögensverhältnisse
- Keine Eintragungen im Schuldnerverzeichnis
- Keine eidesstattlichen Versicherungen (früher: Offenbarungseid)
- Keine akute Überschuldung
3. Berufshaftpflichtversicherung
Für bestimmte Tätigkeiten (insbesondere als Bauträger/Baubetreuer) ist eine Berufshaftpflichtversicherung nachzuweisen.
Keine Prüfung erforderlich
Anders als bei §34a (Security) gibt es für §34c keine IHK-Sachkundeprüfung. Allerdings gilt seit 2018 eine Weiterbildungspflicht von 20 Stunden innerhalb von 3 Jahren.
Klassischer Weg: Selbst Erlaubnis beantragen
Der traditionelle Weg zur Selbstständigkeit als Makler:
- Gesellschaft gründen (UG oder GmbH) - 4-8 Wochen
- §34c-Erlaubnis beantragen beim Gewerbeamt - 4-12 Wochen
- Gewerbe anmelden
- Versicherungen abschließen
Gesamtdauer: 2-4 Monate bis zum ersten Auftrag
| Kosten klassischer Weg | |
|---|---|
| UG-Gründung | 800-2.000€ |
| §34c-Antragsgebühr | 200-500€ |
| Berufshaftpflicht (Jahr) | 300-800€ |
| Führungszeugnis etc. | 50-100€ |
| Gesamt | ca. 1.500-3.500€ |
Der schnelle Weg: UG mit §34c kaufen
Mit einer Vorratsgesellschaft mit bestehender §34c-Erlaubnis starten Sie deutlich schneller:
- §34c-Erlaubnis bereits vorhanden - nur Umschreibung nötig
- Sofort handlungsfähig nach Notartermin
- Bankkonto mit IBAN bereits eröffnet
- 270% Gewerbesteuer durch Standort Zossen
- Steuernummer bereits vorhanden
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Jetzt anfragen Preise ansehenProvision & Verdienstmöglichkeiten
Die Immobilienbranche bietet attraktive Verdienstmöglichkeiten:
Typische Maklerprovisionen:
- Verkauf: 3-6% des Kaufpreises (oft je Hälfte von Käufer und Verkäufer)
- Vermietung: 2 Nettokaltmieten (bei Gewerbe oft mehr)
Rechenbeispiel:
| Immobilienverkauf | 400.000€ |
| Provision (3%) | 12.000€ |
| Bei 10 Verkäufen/Jahr | 120.000€ Umsatz |
Gewerbesteuer-Vorteil nutzen
Bei 50.000€ Gewinn sparen Sie mit Standort Zossen (270%) gegenüber Berlin (410%) über 2.400€ jährlich. Das summiert sich über die Jahre!
Tipps für erfolgreiche Makler
1. Lokale Expertise aufbauen
Spezialisieren Sie sich auf ein Gebiet, das Sie kennen. Lokales Wissen ist Ihr Wettbewerbsvorteil.
2. Online-Präsenz ist Pflicht
Professionelle Website, ImmobilienScout24-Profil, Social Media - Ihre digitale Visitenkarte muss überzeugen.
3. Netzwerk nutzen
Kontakte zu Notaren, Banken, Handwerkern und anderen Maklern öffnen Türen.
4. Weiterbildung ernst nehmen
Die 20-Stunden-Pflicht ist Minimum. Echte Profis bilden sich kontinuierlich weiter.
Fazit: Jetzt durchstarten
Die Selbstständigkeit als Immobilienmakler bietet große Chancen. Mit einer Vorratsgesellschaft mit §34c sparen Sie wertvolle Zeit und können sofort loslegen.
Ihre Vorteile:
- Keine Wartezeit auf Behörden
- Niedrigste Gewerbesteuer in Zossen
- Alles inklusive - Bankkonto, Steuernummer, Erlaubnis